Executive Summary
Proposal ini menjabarkan peluang investasi pada proyek ekspor Green Coffee Beans dengan volume total 20.000 metrik ton (20.000.000 kg) ke Aljazair. Berdasarkan HPP dan biaya terbaru, proyek ini memiliki nilai kontrak masif dan struktur bisnis yang efisien melalui Singapura untuk optimalisasi pajak, menawarkan potensi return yang solid dan aman.
Nilai Kontrak Total
USD 96.500.000
Margin Kotor Proyek
USD 5.500.000
(5.7% dari omzet)
Laba Bersih Proyek (Singapura)
USD 5.005.000
(5.19% dari omzet)
Gambaran Proyek
Produk
Green Coffee Beans
G3 (Defect 45) & G4 (Defect 60)
Volume Total
20.000 ton
(20.000.000 kg)
Harga Jual CFR
USD 4,825/kg
Breakdown Biaya Rata-Rata Per Kg
Proyeksi Keuangan Total & Perbandingan Pajak
Perbandingan Laba Bersih Total Proyek
Jika via PT Indonesia (PPh 22%)
Via Pte. Ltd Singapura (Pajak ~9%)
Keuntungan Pajak Struktur Singapura:
USD 715.000
(≈ Rp 11,7 Miliar lebih efisien)
Kebutuhan Modal Kerja (Per Siklus 4.000 Ton)
Untuk menjalankan proyek 20.000 ton, modal kerja tidak dibutuhkan sekaligus. Modal bersifat revolving (bergulir) per siklus pengiriman 4.000 ton. Setelah dana LC dari satu siklus cair, modal dapat digunakan untuk siklus berikutnya.
Rincian Modal per Siklus (4.000.000 kg)
USD 3,90 × 4.000.000 kg
USD 0,28 × 4.000.000 kg
USD 0,37 × 4.000.000 kg
Skema Investasi & Proyeksi Bagi Hasil
Opsi 1: Profit Sharing
Investor: Modal kerja 100%
Bagi hasil Laba: 70% : 30%
Investor (70%):
USD 3.503.500
Total dari 5 siklus pengiriman
Operator (30%):
USD 1.501.500
Opsi 2: Return Tetap
Return tetap: 3-4% per siklus
Tenor: ~3 bulan per siklus
Return Tetap per siklus:
~USD 573rb - 764rb
3-4% dari modal kerja
Sisa laba:
Dibicarakan lebih lanjut
Opsi 3: Hybrid Equity
Saham: 30-40% di Misefa Pte. Ltd
Jangka panjang: ≥3 tahun
Dividen otomatis:
Sesuai porsi saham
Potensi capital gain:
Valuasi 6-8× EBITDA
Timeline Proyek & Siklus Pengiriman
Ilustrasi cashflow untuk satu siklus pengiriman (12 minggu).
Struktur Proyek
Total volume 20.000 ton akan dikirim dalam 5 siklus, masing-masing 4.000 ton.
Estimasi durasi per siklus adalah 12 minggu (3 bulan), sehingga total proyek memakan waktu sekitar 15 bulan.
Milestone per Siklus (12 Minggu)
Bulan 1: Persiapan & Modal Awal
LC Confirmed, pengadaan bahan baku awal.
Bulan 2: Produksi & Stuffing
Produksi masif, quality control, stuffing container.
Bulan 3: Pengiriman & Pencairan LC
Dokumen ke bank, dana cair, modal kembali.
Proyeksi ROI Investor (Skema Profit Sharing)
ROI Per Siklus (12 Minggu)
ROI Total & Tahunan
Keunggulan Investasi
- LC Confirmed - risiko pembayaran minimal
- Struktur pajak sangat efisien
- Modal kerja bergulir, tidak terikat penuh
- Return yang solid dengan keamanan tinggi
Kesimpulan & Call to Action
Mengapa Investasi Ini Sangat Menarik?
- RETURN SOLID: Proyeksi ~14,7% per tahun, return yang sangat kompetitif untuk investasi aman.
- SKALA BESAR: Nilai kontrak USD 96,5 Juta menunjukkan kepercayaan buyer dan potensi profit masif.
- RISIKO TERMITIGASI: Pembayaran dijamin oleh LC Confirmed dari bank internasional.
- MODAL EFISIEN: Sistem modal bergulir memaksimalkan potensi return dari modal yang sama.
Ringkasan Investasi
Ambil Bagian dalam Proyek Ekspor Skala Dunia
Kami mengundang Anda untuk berdiskusi lebih lanjut dan menjadi bagian dari kesuksesan proyek ekspor kopi terbesar kami.
Hubungi Tim Misefa Group Sekarang